在深圳乃至華南的商業地產版圖上，“鴻榮源·壹方”已成為一個響亮的名字。自2017年壹方城橫空出世，到2021年龍華壹方天地全面綻放，兩大商業巨擘并非簡單的復制與擴張，而是精準定位、深度運營下的“雙星”閃耀。步入第六個年頭，其“爆款”體質與“穩健”輸出能力，尤其在持續創新的文體活動策劃上，為我們揭示了商業綜合體長效繁榮的深層邏輯。
一、雙星定位：差異化破局，構筑商業護城河
壹方城：都市中心的全能旗艦。坐落于寶安中心區，壹方城以“深圳西部商業航母”之姿，瞄準全客層家庭與都市白領。其超大體量容納了國際名品、潮流旗艦、親子樂園、美食矩陣等多重業態，塑造了一個集購物、餐飲、娛樂、社交于一體的“一站式”目的地。它的“爆款”基因在于對城市級消費需求的精準把握與超前兌現。
壹方天地：片區引擎的活力聚場。布局于龍華核心，壹方天地則以“多元主題街區組合”的創新形態亮相。A區（優品生活）、B區（潮流品味）、C區（親子童趣）、D區（休閑餐飲）、E區（創意天地）五大區域錯位聯動，更像一個開放、沉浸式的城市活力中心。它精準切入龍華年輕家庭與潮流青年的生活脈絡，以場景化、主題化實現了與區域客群的深度綁定。
兩大項目雖同屬“壹方”系，卻避免了同質化競爭，壹方城是“大而全”的城市地標，壹方天地是“精而趣”的區域引擎，形成了品牌聯動與市場覆蓋的互補格局，這是其穩健經營的戰略基石。
二、穩健輸出第六年：運營為王，體驗制勝
走過開業初期的客流高峰，商業項目普遍面臨“新鮮感消退”的挑戰。而“壹方”雙星進入第六年，依然保持強勁活力，關鍵在于其“運營為王”的長期主義。
- 品牌持續煥新： 兩大項目均保持高頻次的品牌調整與升級，不斷引入區域首店、概念店、網紅店，保持商場業態的前沿性與吸引力。
- 空間場景迭代： 從藝術裝置到主題美陳，從街區氛圍到室內細節，持續進行空間優化與場景更新，讓消費者常逛常新。
- 會員深度運營： 構建完善的會員體系，通過數據洞察消費偏好，提供精準服務和專屬權益，增強客戶粘性。
這些扎實的內功，構成了其穿越周期、抵御風險的“穩健”底色。
三、爆款引擎：文體活動策劃，打造流量與情感連接點
如果說硬件與品牌是骨骼和肌肉，那么持續創新的文化、體育、娛樂活動（文體活動）策劃，就是“壹方”系最具活力的“爆款”心臟。這不僅是吸引人流的短期手段，更是構建項目獨特個性、與消費者建立情感共鳴的核心策略。
- 規模化與影響力： 無論是壹方城周年慶的明星演唱會級盛典，還是聯動國際IP打造的大型主題展（如侏羅紀、漫威等），都展現出制造全城熱議話題的能力。這類活動流量巨大，能極大提升項目聲量，重塑商圈吸引力。
- 在地化與社群化： 壹方天地則更擅長挖掘龍華本地特色，策劃如“天臺音樂節”、“街區籃球賽”、“文創市集”、“親子閱讀馬拉松”等活動。這些活動門檻親民、參與感強，有效激活了周邊社群，將商場從“消費場所”轉化為“社區客廳”，培養了穩固的忠誠客群。
- 常態化與品質化： 兩大項目都將高品質的文體活動作為常態化運營內容。藝術講座、小型音樂會、瑜伽課程、手作工坊等每周上演。這保證了商場日常的活力與溫度，讓消費者形成“那里總有有趣活動”的心理期待。
- 整合營銷與流量閉環： 活動絕非孤立存在。每一場大型活動都深度聯動場內商戶，推出限定產品、聯合套餐；通過線上社交媒體矩陣提前預熱、直播互動、打卡傳播；線下引流至店消費，完美形成“引流-體驗-轉化-分享”的營銷閉環，最大化活動價值。
結論
從壹方城到壹方天地，鴻榮源“壹方”系的成功，是“精準戰略定位”與“極致運營深耕”的雙重奏。其“爆款”體質，源于對市場趨勢的敏銳洞察和敢為人先的魄力；而“穩健輸出”的能力，則根植于六年如一日對品牌、空間、會員的精細打磨，尤其是將文體活動策劃提升至戰略高度，將其作為持續制造驚喜、連接情感、激活社群的超級引擎。這為同行提供了一個經典范本：在存量競爭時代，商業綜合體的長遠價值，已從“空間租賃”徹底轉向“內容創造”與“關系運營”。
